Nöbetçi EczanelerPrefabrik ev ve çelik ev son yıllarda hız, dayanıklılık ve bütçe kontrolü beklentilerine güçlü yanıt veriyor. Fakat doğru karar yalnızca m² fiyatına bakarak verilemez. Gerçek tablo; teslim kapsamı, enerji performansı, bakım yükü ve arsa/iklim koşullarıyla birlikte okunmalıdır. Aşağıdaki rehber, teklifleri “elma ile elmayı” kıyaslamanız için pratik bir çerçeve sunar.
İşe ihtiyaç profilinizi netleştirerek başlayın. Sürekli yaşam için ısı yalıtımı, hava sızdırmazlığı ve akustik öncelikli olmalı; yazlık kullanımda korozyon ve bakım periyotları öne çıkar. Kiralama düşünüyorsanız dayanım, darbe direnci ve hızlı servis ağı toplam getiriyi korur. Çelik sistem geniş açıklıklar, modern cephe ve asma kat gibi taleplerde esneklik sağlar; prefabrik sistem ise standart planlarda hızlı kurulum ve düşük başlangıç maliyetiyle öne çıkar.
Fiyatı etkileyen kalemleri yazılı hâle getirin: metrekare, kat sayısı ve açıklıklar; çelik kesit kalınlığı ve galvaniz oranı; duvar/çatı yalıtım kalınlıkları; cephe kaplaması; doğrama profili ve cam kombinasyonu; mekanik–elektrik sistemi; nakliye–vinç; şantiye erişimi; temel ve zemin iyileştirmesi; ruhsat ve proje bedelleri. Her kalem için sayısal değer isteyin ki teklifler eşdeğer olsun.
Zaman planı bütçenin görünmeyen tarafıdır. Tedarik ve sezon yoğunluğu montajı geciktirebilir; bu da geçici konaklama veya kira maliyeti yaratır. İş programı, ara hakedişler ve gecikme cezaları sözleşmede açıkça yazılmalı; fabrika ve saha kalite kontrolleri (galvaniz ölçümü, tork tabloları, su yalıtımı testleri) teslim dosyasında toplanmalıdır.
Enerji verimliliği, toplam sahip olma maliyetini belirleyen ana kaldıraçtır. Yeterli yalıtım, ısı köprüsünü kesen detaylar, sızdırmaz bantlar ve düşük U-değerli doğramalar ısıtma/soğutma yükünü düşürür. Isı pompası, HRV ve doğru gölgeleme ilk yatırımı biraz artırsa da faturaları uzun vadede aşağı çeker. Tasarımda cephe yönlenmesini ve doğal gölgeyi kullanmak, hem yaz hem kış konforunu iyileştirir.
Gizli kalemleri görünür kılın: şantiye elektriği ve suyu, drenaj/yağmur suyu, atık yönetimi, iskân süreçleri çoğu teklifte “hariç” yazılır. Arsa kotu ve zemin sınıfı temel tipini belirler; kıyıda tuzlu hava korozyonu, yüksek rakımda kar yükü kesitleri ve çatı eğimini etkiler. Bu veriler tekliflerin içine teknik rapor olarak girsin.
İkinci el değeri belgelerle güçlenir. Şantiye fotoğrafları, test raporları (ör. blower-door), bakım çizelgeleri ve enerji performans sertifikası yeniden satışta pazarlık gücünü artırır. Modüler planlar oda ekleme veya teras kapatma gibi güncellemeleri kolaylaştırır.
Kısa bir senaryo: 100 m² tek katlı projede, prefabrik kabuk + standart doğrama ile çelik kesitleri kalın ve üçlü camlı seçenek arasında %8–12 ilk yatırım farkı oluşabilir. Ancak yüksek yalıtım ve sızdırmazlık sayesinde enerji giderleri düşer; beş yıllık tabloda bakım + enerji toplamı farkın önemli kısmını kapatabilir. Bu yüzden etiketi değil, nakit akışını ve geri ödeme süresini okuyun.
Pazar araştırması yaparken model ve örnek bütçeleri aynı teslim kapsamı üzerinden kıyaslayın. Özellikle Prefabrik ev fiyatları ile çelik sistem tekliflerini karşılaştırırken, garanti şartları ve servis ağına da puan verin. En doğru karar; hız–esneklik–ömür–enerji dengesini puanlayıp teknik kanıtlarla desteklenen teklifi seçmektir.
Kontrol listesi olmadan imza atmayın: (1) Statik ve mimari çizimler imzalı mı? (2) Metraj listesi ve teknik föyler eksiksiz mi? (3) Çatı–cephe su yalıtımı, buhar dengeleyici ve ısı köprüsü kırıcı detaylar çizimlerde var mı? (4) Pencere/cam U-değerleri ile gölgeleme çözümleri sayı ile yazıldı mı? (5) Garanti, servis süreleri ve yedek parça erişimi sözleşmede açık mı?